남기범(Alex Nam,南基范) :: 중국 생활,,, 그리고 중국 부동산

안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산 컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

중국에서 분양 사무소에 가 보면, 한국과 다르게 모델 하우스는 거의 볼 수 없고, 단지및 아파트 모형도(샤판)만 가지고 분양하는 것을 많이 보았을 겁니다.

# 현재 당사가 분양대행중인 '동양의 하와이 Waipioa Valley' 분양 현장(2008/01/29 - [분류 전체보기] - [분양 안내] 북경 동쪽에 위치한 동양의 하와이, Waipioa Valley 분양개시)

왜 모델 하우스는 없고 모형도만 있을까?

라는 생각을 많이 하실 텐데, 중국은 대부분 천장, 바닥 등이 인테리어 되지 않은 상태(마오피)에서 분양을 하기 때문입니다.

물론 최근에는 모델하우스도 있고, 어느 정도 한국 처럼 인테리어가 되어 있는 상태로 판매하는 경우가 늘기는 했지만, 아직까지 집의 골격만 되어 있는 상태로 판매하는 경우가 많이 있기 때문입니다.

그렇다면, 이러한 모형도 제작 비용은 얼마가 들까요?

모형도에 따라서 다르겠지만, 개발회사의 기획이 끝나면, 해당 조경부터 각각의 아파트.. 세심하게는 자그마한 사람까리 모형으로 만들게 됩니다.

비율상으로는 1:80 정도의 비율로 많이 제작하게 되며, 제작 기간은 최소 4개월에서 1년 정도 걸립니다.

비용은 중국돈으로 최소 10만 RMB에서 부터 수십만 RMB에 이릅니다.

대표적인 모형도를 감상해 보시죠.
1. 당사가 현재 분양중인 '동양의 하와이 Waipioa Valley'

# Waipioa Valley 실제 건설 현장





2. 2008년 5월 부터 분양 예정인 아파트



3. 2007년 분양완료된 '2008 베이징 올림픽 선수촌 아파트'







대표적인 중국 부동산 아파트 모형도를 잘 감상하셨는지요?

결국 모형도만 가지고 집을 구매해야 하는 입장에서 보면, 좋은 집을 선택하기 위해서는 향(남향, 북향)을 잘 보고, 각각의 층과 집의 위치를 정확히 보고 선택을 해야 합니다.

또한, 각 집별로 구조도가 분양회사에 있으니, 구조도의 동서남북과 실제 모형도의 동서남북을 맞춰본 뒤, 집 구조가 잘 나와 있나 확인해 봐야 합니다.

조망은 동과 동사이의 1층에 3M를 잡고, 햇빛이 잘 드는지 판단해보아야 합니다.

이상입니다.