남기범(Alex Nam,南基范) :: 중국 생활,,, 그리고 중국 부동산

안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

2008년 한해는 매매의 거래는 거의 없고, 임대가는 내리지 않고 오히려 오른 한해라고 감사 4/4분기 초입에 얘기해 봅니다.

2007년 한 해 동안 중국 북경 왕징 지역의 주택들의 매매거래가 평균 전체 단지의 38% 가량 이루어 지다 보니, 임대 가격이 대폭 상승한 한해가 2008년 올해인것 같습니다.

그래서 2008년 1/4분기나 2/4분기에 이사를 하신 분들의 경우 두두러지도록 오른 임대 가격때문에, 신문이나 뉴스에서는 중국 부동산이 떨어진다고 하는데, 왜 이런가 하고 갸우뚱 하셨을 것입니다.

2008년 4/4분기에 들어오시면 왕징 지역에 발생하는 최근 이슈는 올림픽 관련 각종 단속이나 제재 때문에 한국인들이 왕징 지역에 대폭 줄었고, 또한 최근에는 환율 때문에 한국에서 유입되는 수가 줄었을 뿐만 아니라, 왕징 지역 내수 자체도 갚갚한 상황을 반복하고 있는 것이 주택 임대 가격 상승이 둔화되면서 하향 곡선을 타려고 하는 초입 부분인것 같습니다.

현재 중국 북경 왕징 지역의 주택 임대 가격 시세를 정리해 보았습니다.
1. 왕징신청 4구
방1칸 : 2500~2800 위엔/월
방2칸 : 2800~3200 위엔/월
방3칸 : 3800~4500 위엔/월
방4칸 : 4500~5200 위엔/월

2. 왕징신청 3구
방1칸 : 2800~3200 위엔/월
방2칸 : 3500~4000 위엔/월
방3칸 : 4200~5000 위엔/월
방4칸 : 6500~9000 위엔/월

3. 대서양 A,B,C 취
방1칸 : 3000~3500 위엔/월
방2칸 : 3800~4500 위엔/월
방3칸 : 4500~5500 위엔/월
방4칸 : 7000~9000 위엔/월

4. 대서양 아틀란타
방1칸 : 3500~3800 위엔/월
방2칸 : 5300~6000 위엔/월
방3칸 : 6000~7500 위엔/월
방4칸 : 9000~12000 위엔/월

5. 대서양 F취
방2칸 : 7000~8000 위엔/월
방3칸 : 10000~15000 위엔/월
방4칸 : 17000~20000 위엔/월

6. 화딩스쟈
방2칸 : 7000~8500 위엔/월
방3칸 : 11000~14000 위엔/월
방3칸+보모방1 : 16000~20000 위엔/월
방4칸 : 19000~22000 위엔/월
방5칸 : 21000~24000 위엔/월

7. 샤두잉줘
방1칸 : 2500~3500 위엔/월
방2칸 : 4000~5000 위엔/월
방3칸 : 6000~8000 위엔/월
방4칸 : 8500~12000 위엔/월

8. 보성원
방2칸 : 3800~4500 위엔/월
방3칸 : 5500~7000 위엔/월
방4칸 : 7000~10000 위엔/월
방5칸 : 13000~16000 위엔/월

9. 보성국제
방1칸 : 2800~3500 위엔/월
방2칸 : 4000~5000 위엔/월
방3칸 : 6000~7500 위엔/월
방4칸 : 8500~12000 위엔/월

10. 궈풍베이징
방1칸 : 3300~4000 위엔/월
방2칸 : 4200~5500 위엔/월
방3칸 : 6000~8000 위엔/월
방4칸 : 8500~11000 위엔/월
방5칸 : 13000~15000 위엔/월

11. 갈란청
방2칸 : 4500~5500 위엔/월
방3칸 : 7500~9000 위엔/월
방4칸 : 9000~11000 위엔/월

12. 차오팅공위
방2칸 : 4500~5500 위엔/월
방3칸 : 6500~8000 위엔/월

13. 찌징친위엔
방1칸 : 3600~4300 위엔/월
방2칸 : 4800~7000 위엔/월
방3칸 : 6500~8500 위엔/월
방4칸 : 9000~12000 위엔/월
방5칸 : 12000~14000 위엔/월

14. CLASS
방2칸 : 7500~9000 위엔/월
방3칸 : 12000~16000 위엔/월
방4칸 : 17000~19000 위엔/월
방5칸 : 19000~22000 위엔/월

15. 후이구양광
방1칸 : 2800~3500 위엔/월
방2칸 : 4000~4500 위엔/월
방3칸 : 6500~8000 위엔/월
방4칸 : 8000~10000 위엔/월

16. 오주캉두
방1칸 : 2500~3500 위엔/월
방2칸 : 4000~4500 위엔/월
방3칸 : 5000~6000 위엔/월
방4칸 : 7500~10000 위엔/월

17. 동후완
방2칸 : 5000~7000 위엔/월
방3칸 : 9000~12000 위엔/월
방4칸 : 12000~16000 위엔/월