남기범(Alex Nam,南基范) :: 중국 생활,,, 그리고 중국 부동산 : 중국 북경 왕징 지역내 아파트 은행대출시 은행 평가 금액 기준표-20081121 현재

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안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

최근 한국 환율의 움직임과 중국 부동산 가격 하락으로 인해 한국인 집주인들 중에 매매를 희망하시는 분들이 많이 있습니다.

2007년 3/4분기전까지만해도 한국에서 급매라고 표현할 수 있는 물건들이 없을 정도로 물건을 내 놓으면 바로바로 팔리던 것이 2007년 4/4분기부터 2008년 4/4분기 현재까지 매매가 잘 이루이지지 않고 있습니다.

2007년에 비해 많이 내려간 매매 가격에 불안한 와중에도, 한국돈의 환율이 내려가면서 현재 중국 북경 왕징내 부동산을 소유하고 있는 한국인들이 물건을 내 놓고 있지만 팔리지 않고 있습니다.

2008년 11월에 들어서면서 물건이 팔리지 않자, 은행으로부터 주택담보 대출을 받기 위한 문의가 당사로 많이 들어오고 있습니다.

그러나, 애석하게도 2007년 11월부터 중국내 은행들은 외국인(한국인을 비롯한 외국인)에게 대출을 엄격하게 하고 있는 상황입니다.

물론, 저희쪽으로 상담하시는 분들은 은행에 원하는 대출 조건을 충족시켜드려서 다행히 대출을 잘 받고 계십니다.

이에, 현재 중국내 은행들이 중국 북경 왕징 지역내 각 아파트들을 대출하기 위해 평가하고 있는 금액들을 정리해 보았습니다.

화딩스쟈(华鼎世家) : 평방미터당 11,000위엔

CLASS(果岭里) 평층구조 : 평방미터당 18,000 위엔

CLASS(果岭里) 복층구조 : 평방미터당 20,000 위엔

왕징시위엔(望京西园) : 평방미터당 10,000 위엔 좌우

왕징화위엔 동구(望京花园东区) : 평방미터당 10,000 위엔 좌우

왕징화위엔(望京花园) : 평방미터당 9,000 ~ 9,500 위엔

성원국제(星源国际) : 평방미터당 9,500 위엔 ~ 10,000위엔

도시심해안 상가(都市心海岸商铺) : 평방미터당 11,000 위엔 ~ 15,000위엔

도시심해안 주택(都市心海岸) : 평방미터당 8,500 ~ 9000 위엔

보성원(宝星园) : 평방미터당 9,000 ~ 10,500 위엔

보성원2기, 보성국제(宝星国际) : 평방미터당 9,500 ~ 10,500 위엔

샤두잉줘(夏杜家园) : 평방미터당 10,000 ~ 11,000 위엔

오주캉두(澳洲康都) : 평방미터당 10,000 ~ 11,000 위엔

궈풍베이징(国凤北京) : 평방미터당 9,500 ~ 10,000 위엔

왕징신청3구(望京新城3区) : 평방미터당 8,500 ~ 9,000 위엔

왕징신청4구(望京新城4区) : 평방미터당 8,500 ~ 9,000 위엔

후이구양광(慧谷阳光) : 평방미터당 10,000 ~ 10,500 위엔

후이구스쿵(慧谷时空) : 평방미터당 9,000 ~ 10,000 위엔

성신따디(圣馨大地) : 평방미터당 9,000 ~ 9,500 위엔

일링궈지(银铃国际) : 평방미터당 9,000 ~ 9,500 위엔

진위궈지(金隅国际) : 평방미터당 10,000 ~ 11,000 위엔

진위리강청(金隅丽港城) : 평방미터당 9,500 ~ 10,500 위엔

쨔진티엔청(佳境天城) : 평방미터당 9,500 ~ 10,500 위엔

쨔룬화위엔(嘉润花园) : 평방미터당 9,000 위엔

쟈메이평샹(嘉美风尚) : 평방미터당 10,500 ~ 11,000 위엔

펑가야위엔(风格雅园) : 평방미터당 9,000 ~ 9,500 위엔

찌징친위엔(季景沁园) : 평방미터당 10,500 ~ 12,000 위엔

칭니엔공위(青年公寓) : 평방미터당 11,000 위엔

쉔챠이쟈쉬엔(绚彩嘉轩) : 평방미터당 10,000 ~ 11,000 위엔

후이구진써쟈위엔(慧谷金色家园) : 평방미터당 10,000 ~ 11,000 위엔

갈란청(橄榄城) : 평방미터당 11,000 ~ 12,000 위엔

동후완(东湖湾) : 평방미터당 10,500 ~ 11,500 위엔

차오팅공위(朝庭公寓) : 평방미터당 10,500 ~ 11,000 위엔

쌍징신항씨엔(上京新航线) : 평방미터당 9,500 ~ 10,000 위엔

대서양신청 A, B, C취(大西洋 A, B, C区) : 평방미터당 9,500 ~ 10,500 위엔

대서양신청 F취(大西洋 F区) : 평방미터당 11,500 ~ 12,500 위엔

대서양신청 아틀란타(大西洋奥特兰大) : 평방미터당 11,000 ~ 11,000 위엔

은행이 해당 아파트들을 대출할 때 기준으로 하는 금액들입니다.

이 금액들을 보면, 여러가지를 유추할 수 있습니다.

첫째는 중국인 집주인들이 집을 분양받을 떄 통상적으로 15~20년 대출을 받아서 구매를 합니다.
대출을 제외한 초기에 납입한 금액을 기준으로 매월 상환해야 하는 은행이자와 원금 대비 임대료를 비교하여 집주인들의 임대수익률을 매겨볼 수 있습니다.

둘째는 현재 왕징내 가장 고급 아파트가 어떤 것인지 판다할 수 있습니다.
임대가 기준으로 보면, CLASS, 화딩스쟈, 대서양 F취 가 국내 대기업 주재원들이 대거 거주하는 단지이며, 고가로 평가되었던 단지들이지만, 은행이 판단하는 기준에서는 CLASS를 고급으로 평가하고 있다는 것을 아실 수 있습니다.

셋째는 중고주택을 구매할 때, 시세와 다르게 은행이 평가하는 금액을 숙지하고, 집 가격을 네고(깍는데,...) 참고하실 수 있습니다.
예를 들어 요즈음 화딩스쟈의 경우 급매물 물건으로 평방미터당 11,000 위엔 정도하는 물건들이 나오고 있는데, 은행에서 대출을 해주기위해 기준으로 하고 있는 가격은 11,000 위엔이라는 것을 아실 수 있습니다.(급매물외에 평균적으로 나오는 가격은 현재 14,000 위엔 정도의 물건들도 있습니다.)

ps, 현재 직접 은행에 찾아가서 주택 담보 대출을 한국인이 해 달라고 하면, 대출이 거의 불가능합니다. 왕징 평가시장에 있는 교통은행의 경우 100% 안된다고 상담을 해 주기도 합니다. 대출이 필요하시거나, 기존 대출이 있는 상태에서 추가 대출을 받고자 한다면, 저희 부동산에 상담해 주시면, 친절하게 도와 드리겠습니다.