남기범(Alex Nam,南基范) :: 중국 생활,,, 그리고 중국 부동산

안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사( http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

최근 2009년 3월에 들어서면서 부동산 매매 거래가 활성화 되고 있습니다.

한국인 집주인들 입장이나, 신규로 구매하시는 분들에서 각종 처리 절차나 준비해야 할 서류들이 너무 많다고 생각되거나 처리 기간이 너무 느리다고 생각하시는 분들이 계시는데, 전반적인 과정을 한눈에 확인할 수 있도록 준비하였습니다.

단계 1. 집주인 준비 서류 : 처리 기간 5일
- 혼인 관계 증명서 공증(2부) : 주중한국 영사관 또는 주한중국 대사관
- 위임장 공증서(4부) : 중국 공증처 또는 주한중국 대사관
- 본인 여권 번역 공증(4부) : 중국 공증처 또는 주한중국 대사관
- 배우자 여권 번역 공증(2부) : 중국 공증처 또는 주한중국 대사관
- 배우자 부동산 매매(거래) 동의서 공증 : 중국 공증처 또는 주한중국 대사관
- 구여권 및 신여권 동일인 증명 공증(2부) : 주중한국 영사관 또는 중한중국 대사관
- 집 구매시 각종 계약 서류
- 방산증 원본
- 은행 대출 관련 서류및 일체 서류
- 집구매시 영수증(매매 영수증, 취득세 영수증, 공공 유지 기금 영수증)

단계 2. 판매자와 구매자간 매매 계약서 작성 : 처리 기간 1일
- 매매 계약 체결및 사인

단계 3. 외국인 부동산 거래(자격요건) 심사 : 처리 기간 5일
- 여권 번역 공증 서류(매도인 및 매수인)
- 방산증복사본(전체)
- 부동산방산증(전체 복사본)
- 대리인 업무시 : 위임장 공증 및 위탁 대리인 신분증

단계 4. 세금 납부 : 처리 기간 1일
- 부동산 세금(인지세, 취득세, 영업세, 소득세 등)

단계 5. 부동산 명의 변경 : 처리 기간 10일
- 부동산 관리국

이상입니다.