남기범(Alex Nam,南基范) :: 중국 생활,,, 그리고 중국 부동산

안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사( http://blog.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

예년 같은 경우 2월달 춘절 명절 이쪽저쪽으로 북경 부동산 거래량이 가장 많았는데, 2010년 춘절은 거래량이 뚝 줄었습니다.



대 부분의 북경시내 아파트들 매매 시세가 하락했거나, 상승했다고 해도 1~2%이내로 기록되고 있습니다.

상승폭이 적거나 하락한 이유는 거래량이 전반적으로 줄어들면서, 2009년동안 빠지지 않은 매물들이 거래되고 있기 때문이라고 분석됩니다.

그나마 왕징의 화딩스자의 경우 3.71%대를 상승한 이유는 임대가가 고평가 되어 있기 때문에 지금 대출을 끼고 투자한 사람도 수익을 볼 수 있기 때문입니다.

예를 들어 주요 평형대인 210평방미터 매물을 평방미터당 21,000위엔에 거래했다고 하면 토탈 441만위엔이 필요하며, 그 중 대출을 대략 264만위엔을 받았다고(20년 상환으로) 가정할 경우 매월 원금과 이자를 납부해야 할 금액을 16,217위엔입니다.

그런데, 해당 매물(온돌이 있을 경우)은 현재 최소 16,000위엔에서 20,000위엔까지 받고 있으니, 임대를 놓고도 어느 정도 수익이 있기 때문이라고 생각됩니다.



각 단지별 시세 변경 추이는 다음과 같습니다.

1. 중국 북경 왕징 화딩스자(华鼎世家) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
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2. 중국 북경 왕징 동야왕징중심(东亚·望京中心) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/420

3.  중국 북경 왕징 CLASS(궈링리, 果岭里) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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4. 중국 북경 왕징 보성원(바오싱위안, 宝星园) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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http://blog.95hows.com/422

5. 중국 북경 왕징 보성국제(바오싱궈지, 宝星国际) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/423

6. 중국 북경 왕징 롱커간란청(O'LIVE, 融科橄榄城) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/424

7. 중국 북경 왕징 롱커간란청3기(O'LIVE, 融科橄榄城三期) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/425

8. 중국 북경 왕징 국풍북경(궈펑베이징, 国风北京) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/426

9. 중국 북경 왕징 대서양신청(다시양신청, 大西洋新城 亚特兰大) D区 아틀란타 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
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10. 중국 북경 왕징 대서양신청(다시양신청, 大西洋新城) F区 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
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11. 중국 북경 왕징 대서양신청(다시양신청, 大西洋新城) E区 푸린중심 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
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12. 중국 북경 왕징 동호만(동후완, 东湖湾) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/430

13. 중국 북경 왕징 오주캉두(澳洲康都) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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14. 중국 북경 왕징 화차이궈지궁위(华彩国际公寓) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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15. 중국 북경 왕징 씨즌스(SEASONS)(季景沁园, 지징친위안) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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16. 중국 북경 왕징 조정공위(자오팅궁위, 朝庭公寓) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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17. 중국 북경 왕징 자메이펑상(嘉美风尚) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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18. 중국 북경 왕징 유러후이(优乐汇) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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19. 중국 북경 야윈춘 천학가원(쳰허자위안, 千鹤家园) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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20.  중국 북경 리두 하이룬궈지(海润国际) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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http://blog.95hows.com/438

21. 중국 북경 리두 양광상둥(阳光上东) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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22. 중국 북경 리두 리두수이안(丽都水岸) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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http://blog.95hows.com/440

23. 중국 북경 샤오윈루 징룬수이상화위안볘수(京润水上花园别墅) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/441

24. 중국 북경 조양공원 징다궈지궁위(京达国际公寓) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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http://blog.95hows.com/442

25. 중국 북경 조양공원 관후궈지(国兴观湖国际) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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26. 중국 북경 싼위안차오 US롄방궁위(US联邦公寓) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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27. 중국 북경 자오칭 싱허완(星河湾) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석

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